How to Invest 10k in Real Estate (7 Top Options) • Benzinga

Investir 10 000 $ dans l'immobilier peut sembler difficile, mais avec les diverses options d'investissement d'aujourd'hui, c'est plus réalisable que jamais. De la propriété fractionnaire et des FPI au piratage de maisons et le financement participatif immobilier, il existe des moyens intelligents d'entrer sur le marché sans avoir besoin de centaines de milliers de capitaux.

Que vous recherchiez un revenu passif, une appréciation à long terme ou un tremplin dans le jeu immobilier, ce guide explorera comment investir stratégiquement 10 000 $ dans l'immobilier pour maximiser votre rendement et minimiser les risques.

L'immobilier est-il un bon investissement?

Investir dans l'immobilier est un grand fabricant d'argent à long terme ou à court terme, et les opportunités sont partout. Beaucoup de gens pensent que vous avez besoin de beaucoup d'argent pour commencer, mais vous pouvez vraiment faire beaucoup en investissant 10 000 $. L'investissement immobilier ne doit pas être difficile ou effrayer votre compte bancaire. Explorez ces sept façons d'investir 10 000 $ dans l'immobilier maintenant et soyez sur le point de réussir à investir en un rien de temps.

7 façons de mettre à bon escient 10 000 $ dans l'immobilier

Découvrez ces sept opportunités d'investissement et décidez comment investir 10 000 $ dans l'immobilier pour s'adapter à vos objectifs et travailler avec votre style de vie.

1. Fonds de financement immobilier

Dans le financement participatif immobilier, vous n'avez pas besoin d'être un investisseur accrédité ou de valoir des millions – un bassin d'investisseurs réguliers comme vous peut investir dans des propriétés à grande échelle grâce à un mélange de ressources financières et intellectuelles individuelles. L'ajout de votre investissement de 10 000 $ à l'image peut vous conduire à une scène d'investissement qui n'aurait jamais été à votre disposition autrement.

Les plates-formes à choisir inclure:

Alors que les avantages évidents du financement participatif investissent dans de vastes accords avec un minimum d'argent et potentiellement augmenter votre valeur nette avec un revenu passif, les principaux inconvénients sont les mêmes risques qui ont une forme d'investissement immobilier. Le marché peut tourner et le projet n'a tout simplement pas de succès que prévu. Obtenez un aperçu complet de l'opportunité dans laquelle vous cherchez à investir et pesez soigneusement vos options.

2. Investissez en tant que partenaire

Décider d'investir en tant que partenaire peut être extrêmement lucratif si vous et votre partenaire vous complètez l'éthique et les idées de travail de l'autre tout en apportant quelque chose de différent à la table. Si vous pouvez investir 10 000 $ dans l'immobilier, peut-être que votre partenaire correspondra à votre investissement et vous partagerez les responsabilités. Ou, vous investissez l'argent et ils effectueront des travaux de rénovation.

Cependant, cela fonctionne, assurez-vous que c'est quelqu'un sur lequel vous pouvez compter et que vous avez confiance, et considérez les avantages et les inconvénients avant de plonger.

3. Investir dans une fiducie de placement immobilier (REIT)

Les FPI sont des entreprises qui possèdent, exploitent ou financent l'immobilier productrice de revenus dans divers secteurs tels que les propriétés résidentielles, commerciales, de vente au détail ou de soins de santé. En investissant dans une FPI, les particuliers peuvent se faire exposition au marché immobilier sans avoir à posséder directement des propriétés physiques.

L'un des principaux avantages de l'investissement dans les FPI est le potentiel de rendements attractifs grâce à des paiements de dividendes. Les FPI sont tenus par la loi de distribuer au moins 90% de leur revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes, ce qui en fait une source fiable de revenu passif.

De plus, les FPI offrent de la liquidité et de la flexibilité aux investisseurs, car les actions peuvent être facilement achetées et vendues à la bourse. L'investissement dans les FPI peut fournir une exposition aux marchés immobiliers qui peuvent être autrement inaccessibles ou coûteuses pour les investisseurs individuels.

Cependant, il existe également des inconvénients à considérer lors de l'ajout de FPI à votre portefeuille d'investissement. L'un des principaux inconvénients est le manque de contrôle sur les actifs immobiliers sous-jacents. Lorsque vous investissez dans une FPI, vous conduisez essentiellement l'équipe de direction à prendre des décisions concernant l'achat, la vente et la gestion des propriétés en votre nom.

Un autre inconvénient d'investir dans les FPI est leur sensibilité aux fluctuations des taux d'intérêt. Les FPI s'appuient généralement sur la dette pour financer leurs avoirs immobiliers, ce qui les rend sensibles aux variations des taux d'intérêt. De plus, les FPI peuvent être soumis à la volatilité du marché, comme tout autre investissement coté en bourse.

4. Recherche en gros

Sur le bon marché et avec les bonnes connexions, la grossesse immobilière peut être réalisée avec très peu d'argent et devenir un moyen facile de gagner de l'argent. Vous seriez essentiellement un intermédiaire, en trouvant des propriétés et en mettant fin aux acheteurs tout en gagnant des frais d'affectation pour vous-même.

Les étapes sont les suivantes:

• Trouvez une propriété: Habituellement, c'est une propriété en détresse, vacante ou négligée avec peu d'espoir de vendre dans des circonstances normales.
• Contactez les propriétaires: Plusieurs fois, ces vendeurs recherchent une fermeture rapide et sont très motivés pour vendre leur propriété. Faites une offre pour la propriété, en identifiant que vous êtes un grossiste, et prenez en considération l'état de la propriété et la valeur marchande.
• Entrez dans un contrat avec les vendeurs: Utilisez un avocat immobilier pour ajouter une clause dans le contrat que vous pouvez attribuer à un acheteur final à une certaine date, ou vous pouvez résilier l'accord.
• Trouvez l'acheteur final: Attribuez le contrat à l'acheteur final pour plus d'argent que vous n'ayez accepté de payer les vendeurs.
• Fermer sur la propriété: L'acheteur et le vendeur se ferment, et vous obtenez vos frais d'affectation. Les propriétés en gros peuvent fermer en quelques semaines, car beaucoup sont achetés avec de l'argent.

Exemple: Les vendeurs attendent 70 000 $ pour leur propriété selon le contrat. En tant que grossiste, vous offrez la propriété pour 80 000 $ à l'acheteur final, qui le considère toujours comme une grande affaire, et vous repartez avec 10 000 $ pour avoir conclu l'accord.

Les possibilités de grossesse peuvent ne pas se produire trop souvent ou être trop répandues dans votre région, mais elles valent la peine d'être saisies si elles se présentent. Il y a très peu de risques pour vous et peu d'argent personnel impliqué. Dans le même temps, vous pourriez être à la merci des taux hypothécaires en vigueur.

5. acompte sur une propriété locative

Une autre façon d'investir 10 000 $ dans l'immobilier est de l'utiliser comme acompte pour acheter une propriété locative. Bien que ce ne soit pas un acompte lourd, il est toujours possible d'acheter avec aussi peu que 10 000 $, selon le type de prêt que vous utilisez et le prix de la propriété.

L'achat d'une propriété locative est un excellent moyen de générer des flux de trésorerie et de diversifier votre portefeuille. Une propriété locative est une approche d'investissement plus pratique, où vous gérez et entretenez la propriété et traitez directement avec vos locataires.

Il peut prendre un certain temps pour voir un revenu réel d'une propriété locative, mais à mesure que le prêt est remboursé et que la propriété (espérons-le) l'apprécie, vous pouvez avoir des capitaux propres dans votre propriété d'investissement et un flux mensuel de revenu passif.

Il y a plusieurs inconvénients à l'achat d'une propriété locative. Quelques-unes des préoccupations sont discutées ci-dessous:

• Cette zone va-t-elle se détériorer ou s'épanouir? Choisir le bon quartier des questions pour l'appréciation et le poste de location. Des mois sans locataires pourraient signifier que l'argent sort de votre poche pour payer cette hypothèque et cette taxe.
• La maison est-elle en bonne forme? Si vous devez mettre une nouvelle fosse septique à quelques mois ou remplacer tous les appareils, cela peut être un coup dur pour votre budget.
• Avez-vous complètement vérifié vos locataires? S'ils cessent de payer le loyer, endommagent la propriété ou sont un cauchemar à traiter, les locataires peuvent être difficiles à expulser.
• Les taux d'intérêt étaient-ils élevés lorsque vous avez acheté la propriété? Vous pouvez passer beaucoup de temps à attendre de refinancer.

6. Transformez votre espace en Airbnb

Un investissement immobilier de plus en plus populaire investit dans une propriété Airbnb. Il s'agit d'une propriété que vous pouvez louer tous les soirs, hebdomadaires, mensuelles ou même pour toute une saison. Généralement, les propriétés Airbnb facturent plus par nuit qu'une location typique, vous pouvez donc potentiellement gagner plus d'argent avec un Airbnb qu'une propriété locative ordinaire.

Le secret est vraiment l'emplacement. Airbnbs fonctionne mieux lorsqu'ils sont dans des lieux de vacances recherchés près de l'eau, des activités, de la vie nocturne ou des monuments populaires. Les emplacements des grandes villes ou des événements sportifs, des collèges, des salles de concert et des champs de foire peuvent également être idéaux.

N'oubliez pas que cette plateforme immobilière vous oblige à gérer la propriété car vous aurez des invités qui entrent et sortent tout le temps.

Espaces adaptés à un investissement Airbnb:

• Une propriété locative actuelle dans un excellent emplacement
• Une deuxième maison ou une maison de vacances que vous possédez déjà
• Un camping-car / RV
• Une chambre dans votre maison / belle-suite / maison de piscine
• Maisons de luxe dans les points chauds de vacances populaires
• Maisons que vous pouvez subdiviser sur un marché immobilier populaire

Investir dans un Airbnb peut coûter très peu si vous avez déjà la propriété. Corrigez-le pour de meilleurs résultats et achetez une literie, une cafetière, un décor sur le thème amusant, des plats et de l'argenterie afin que les visiteurs puissent avoir toutes les nécessités et profiter de leur séjour. Les propriétés plus récentes, propres et bien entretenues sont les plus souhaitables et apportent le plus de visiteurs pour le plus d'argent.

Avant d'acheter une propriété à louer en tant qu'Airbnb, assurez-vous de comprendre les réglementations de votre État et de votre ville ainsi que des restrictions que l'association des propriétaires peut avoir.

7. Investir dans l'immobilier par le biais d'un IRA

Une autre façon d'investir 10 000 $ dans l'immobilier est par le biais d'un compte de retraite individuel (IRA). L'utilisation de fonds d'un IRA autodirigé ouvre la possibilité de prêter de l'argent à des particuliers dans des offres d'investissement immobilier, sans que vous ayez besoin de gérer ou de posséder une propriété. Certaines des règles associées à un investissement IRA comprennent:

• Vous ne pouvez pas prêter de l'argent aux membres de la famille ou aux conjoints à des fins d'investissement.
• Les remboursements des intérêts et des prêts doivent être remis dans votre compte IRA.
• Les actifs utilisés pour garantir le prêt peuvent ne pas être des biens à collectionner.

Avec un Ira Stratégie d'investissement, vous utilisez essentiellement de l'argent que vous avez déjà économisé pour investir et faire un retour. Cela signifie que vous pouvez techniquement investir dans n'importe quelle classe d'actifs, mais vous ne pouvez pas acheter la maison de vos rêves dans les Hamptons. Vous pouvez cependant accéder à une maison de location ou offrir des prêts en argent dur aux investisseurs qui travaillent en votre nom.

Grâce aux termes privés avec l'emprunteur, vous contrôlez votre investissement. Bien qu'il existe des règles et des restrictions, cela peut être un excellent moyen d'augmenter votre compte de retraite de manière passive et libre d'impôt ou à impôt.

L'essentiel d'investissement dans l'immobilier avec 10 000 $

Investir dans l'immobilier n'est pas seulement pour les riches, les intitulés ou les chanceux avec toutes les connexions. Avec la connaissance de la façon d'investir 10 000 $ dans l'immobilier, vous pouvez commencer à établir vos propres connexions et à créer vos propres opportunités d'investissement immobilier dès maintenant.

De l'investissement dans une fiducie de placement immobilier à la connexion avec un agent immobilier sur les principaux marchés comme le New Jersey, le Kansas City, Washington, DC, New York, Los Angeles ou San Francisco, il existe une plate-forme immobilière conçue juste pour vous.

Prenez une de ces options ou prenez toutes. Ils sont tous disponibles si vous avez 10 000 $ pour investir dans l'immobilier. N'oubliez pas que la différence dans la gestion de ces fonds entre, par exemple, une FIIT et un piratage de maison en actions va varier considérablement.

Questions fréquemment posées